神奈川県神奈川区の住宅の塗装

４階建の鉄筋コンクリートの３世帯住宅のお家です。外装は塗装ではなく、コンクリートの打ちっぱなしの仕様です。

今回が家が建ってから初めての塗装なのですが、各階に住んでいる御兄弟同士、打ちっぱなしの風合いのまま塗りかえるのか、それとも今の打ちっぱなしの風合いの上から塗りつぶして塗装するのか、最後まで非常に悩まれていました。

お見積りの調査では、家を作る際、コンクリートを型に流し込むコンパネを止めるビーコンというものがあるのですが、その穴の鉄部部分から錆が発生していました。そのため工事では、その穴を埋める左官屋によってその穴をモルタルで埋める工事から入りました。

他の外壁部分のクラックと爆裂部分も少々見受けられましたので、本格的な塗装をする前には、いろいろな下地補修をする必要がありました。

実際には、エポキシ樹脂の注入や打ち継ぎ目地の総打ち直してからの塗装になりました。

塗装方法は最後の最後までかなり皆さんで悩まれていましたので、私からの提案で、１階部分の目立たない場所に１平米ずつ、打ちっぱなしの風合いを生かした塗装方法と、通常の塗装の試し塗りを行いました。

その結果的、塗装方法は耐久性を考え、通常の塗装膜を張った塗装方法になったのですが、できるだけ打ちっぱなしの風合いを生かしたいと３分ツヤのシリコン塗装となりました。

作業的にはそれほど難しい工事ではありません。ただ、ひとつだけ問題がありました。外壁には新築からの新築時に行った撥水処理が施してあるため、分かりやすい言えば水をかけると、ワックスをかけたように水たまに弾き返されてしまうのです。もし、このまま塗装したとすれば、数年後には塗装がはがれてしまう事態となってしまいます。

これは、塗装には非常に大きな問題の為、材料屋と塗料メーカーにも施工方法を相談した結果、外壁全体をサンドペーパーで研磨してから２液型の強力な密着性のよい下塗り剤を使用することで解決となりました。

屋上は、シート防水が施してあり、塗装と一緒にやり直したいということで、その上から新たにシート防水の工事をさせていただきました。

屋上の防水の傷みもさることながら、パラペット（笠木）のクラックと藻の発生が激しく、打音検査でもモルタルの浮きが、ほぼすべての場所で確認できたので、パラペット部分の防水についてはエポキシ樹脂を注入して、浮きを止めてからウレタン塗膜防水を施させて頂きました。

家を見て頂くとわかるのですが、デザイン的にもしゃれた感じの鉄筋コンクリート造りのお家で、今回の塗り替えの見積もりから工事方法に至るまで、私達とお客さんの間に新築時に携わった設計士さんの意見も十分取り入れ、参考にさせていただきながら、工事を進めたという具合です。